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樓市調控來了,兩地出手控制新房備案價格

來源:中國證券報
日期:2020-10-11
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銀十”樓市不平靜!笆弧奔倨趧傔^,江蘇徐州、浙江紹興等地就出臺了“銀十”期間首批樓市調控政策。其中,徐州市明確“商品住宅備案價格一年內不得調整”;紹興則明確“新建商品住房備案價格實行‘雙備案’制度,加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格”,政策維穩價格意圖明顯。

國家統計局數據顯示,今年以來,徐州新建商品住宅銷售價格連續8個月出現11%以上的同比漲幅;而紹興房價今年以來也出現了較大幅度的上漲。房價上漲過快是上述政策出臺的主要原因。

控制備案價格調整周期

10月9日,徐州市住房和城鄉建設局、中國人民銀行徐州市中心支行等五部門聯合下發《關于進一步促進市區房地產市場健康發展的通知》(簡稱《通知》)明確提出堅持“一區一策”精準調控、商品住宅備案價格一年內不得調整、不得強制購房人進行升級裝修等八項政策。

《通知》明確,加強商品住宅銷售價格備案管理。新備案商品住宅項目,宗地建筑面積10萬平方米以下的,實行一次性價格備案;宗地建面高于10萬平方米的,可分期進行價格備案,每次備案不低于10萬平方米,最后一期不足10萬平方米,據實備案;備案價格一年內不得調整。

《通知》還要求,強化裝修行為及裝修價格監管。優化新建商品住房裝修管理,完善住宅裝修評估機制,注重裝修品質提升,推行基礎裝修加升級裝修模式,合理控制基礎裝修價格。房地產開發企業應提供升級裝修方案,供購房人選擇,滿足多樣化、個性化裝修需求,不得強制購房人選擇升級裝修,升級裝修標準、價格由雙方在商品房合同簽訂后另行約定。同時,做好對首付比例等自律約定執行情況的管理,對惡性競爭行為予以自律約束和懲戒,維護房貸市場秩序。

除徐州外,紹興市也加入10月份調控大軍。紹興市10月9日起實施《關于進一步促進房地產市場平穩運行的通知》,紹興市區(含越城區、柯橋區、上虞區和鏡湖新區)新建商品住房備案價格實行“雙備案”制度,須經區聯席會議審議通過后提交市聯席會議審議確定。新開盤項目價格備案須綜合考慮同區域內其他類似房源價格或“地價+成本”等因素,加推盤項目價格備案不得高于首次備案的商品住房價格。

維護房地市場穩定

根據國家統計局數據,8月,徐州新建商品住宅銷售價格同比上漲11.6%,且今年以來持續8個月保持11%以上的同比漲幅。

中原地產首席分析師張大偉表示,徐州地區新房價格連漲55個月。前三季度,徐州土地交易收入總金額達到372.8億元之多,同比大幅上漲73%,位居全國第29名。該地區房地產市場較為火爆。紹興也屬于房價上漲比較明顯的區域。持續上漲的房價使得調控收緊的必要性提高。

據了解,紹興與徐州是下半年來全國第26和27個收緊調控政策的城市,本輪已有超過27城市合計發布了30多次房地產收緊調控政策。

對此,張大偉指出,從深圳、杭州等城市看,不停的微調加碼政策將成為本輪調控的主要特點。

“十一”假期過后,各大機構紛紛發布黃金周期間樓市熱度監測情況,從全國范圍看,多數地區樓市以溫和放量為主。多地新房市場呈現分化趨勢,所在區域較為優質的樓盤銷售相對火爆,遠郊地區則以降價促銷為主。

二手房方面,從中介提供的數據看,相對9月份的周末,黃金周7天帶看熱度并無顯著變化,大多數城市國慶7天平均日帶看量不及9月份的周末,并未出現“金九銀十”扎堆看房的火爆場面。
關鍵詞: / 樓市 / 調控 / 新房 / 備案 / 
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