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易居快報之2020年9月15城二手房市場報告(20200930)

來源:易居研究院
日期:2020-10-10
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  2020年9月15城二手房成交量環比下降2.2%

  政策調控下的二手房市場有所降溫

  上海易居房地產研究院2020年09月30日發布《2020年9月份15城二手房市場報告》。該報告顯示:

  二手房市場延續降溫態勢,成交量環比減少2.2%,同比增長12.5%。9月,易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為9萬套,環比下降2.2%,同比增長12.5%。在近期房地產收緊的調控頻出以及需求在前期釋放雙重作用疊加下,成交呈現持續回落態勢。第三季度二手房成交量同比增長了13.8%,環比增長了9.3%,成交量高于前兩個季度,處于了2017年以來的季度成交量峰值。

  重點城市均價以平穩或下跌為主。9月成都調控落地,加入下半年以來收緊調控的城市行列,深圳司法局就《深圳市房地產市場監管辦法(修訂征求意見稿)》公開征求意見,市場管控力度再升級。市場新增供需環比雖降但仍處較高位,預計9月成交回落幅度不大。調控持續加壓、成交疲軟,后期更多城市均價趨穩或下跌。

  易居研究院研究員王寧表示:9月,15城二手房年初累計成交量同比增速繼續收窄,成交總量小幅縮減。在近期房地產收緊的調控頻出以及部分需求在前期釋放雙重作用疊加下,成交呈現持續回落態勢。后市來看,15城二手房市場夏季行情結束,“金九銀十”已過半,二手房市場并沒有火熱。在政府“因城施策”的方針下,多地政府出臺相應的調控政策,二手房市場成交量將會繼續縮減,但降幅不會過大。

  報告正文如下:

  一、9月成交量環比下降2.2%

  9月,易居研究院監測的15個城市二手房成交量約為9萬套,環比下降2.2%,同比增長12.5%。 從2020年第三季度二手房成交量數據來看,第三季度15城二手房成交量約為28.3萬套,較2019年同期上漲13.8%。15城二手房市場量能較強。觀察數據可知,2020年第三季度二手房成交量同比增長了13.8%,環比增長了9.3%,成交量高于前兩個季度,處于了2017年以來的季度成交量峰值。二手房成交量在經歷了去年二季度后的持續縮減后,從今年二季度開始迅猛回升,三季度成交量已接近歷史最高位。預計今年第四季度二手房成交量隨著各地政策的不斷縮緊將會產生小幅回落。

  二、金華成交量能較強,成都成交量能較弱

  從15城9月份的二手房成交量能度的排行可以看出,金華量能度最強,量能度為42%;而最弱的城市是成都,量能度為-34%。從具體城市來看,在監測的15城中,9月深圳、成都、金華、無錫等7座城市二手房成交量出現了環比下降,東莞環比增速位列第一。二手房市場最先火熱的深圳,在“715調控”后成交驟降至低位,近期緩慢修復。9月環比增速為-16.5%,市場熱度降溫明顯。
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關鍵詞: / 二手房 / 重點城市市場 / 
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