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杠桿游戲:河南房企抱團“不降價”,有用嗎?

來源:杠桿游戲
日期:2020-09-27
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  有些地方已經按耐不住了!

  9月17日,河南房地產商會召集了三十多位河南房地產企業掌門人和一線房企參加在鄭州召開「閉門會議」,一起共商大計。

  正商集團董事長張敬國、建業集團董事長胡葆森等在會上都表示:「降價促銷對于整個行業發展,弊大于利;要穩房價,不帶頭降價!

  也許是預計到「不帶頭降價」這件事情會引起大家的質疑吧,這次會議還準備了四大理由:

  1、降價會使資產縮水,可能導致部分人出現過激的維權行為,不利于社會穩定。

  2、房價大起大落,對金融業、建筑業、建材業、服務業等相關行業都將造成巨大影響,一損俱損。

  3、可能會造成一大批房企倒閉,缺少資金、土地儲備的中小型房企很難活下來,一旦倒閉,會導致爛尾樓不斷增加;資金鏈斷裂可能致使債務危機爆發。

  4、消費者普遍存在買漲不買跌心理,即使降價,房企也難達到預期目標。

  這次會議說得好聽就是“穩房價”,真相其實是第四點,房企擔心房價降,房子賣不出去。

  于是喊話開發商,你們可別亂來啊,以后不允許帶頭降價,今晚是「閉門會議」,來的就是兄弟,咱們有難同當,現在行情不好,大家「抱團取暖」,共渡難關。

  接著喊話購房者,要買就趕緊買,別等了,我們是不會降價的。

  這明晃晃的壟斷價格的行為,實在看不過眼。

  新京報就發出一篇評論,怒批河南房企聯手抵制降價這一行為。

  認為他們偷換概念,有搞價格壟斷和操縱市場之嫌,甚至還道德綁架了很多資金鏈緊張的房企。

  河南房企商的這一行為,雖然不得體,但也表達的自己內心的想法,更是側面反應了zf的想法,畢竟“穩房價”不是開發商的事情,是zf的事情。

  我們來了解一下整個河南的房地產市場情況,是不是真的到了這么危急需要維穩的狀況呢?

  河南省下轄:鄭州、開封、洛陽、平頂山、安陽、鶴壁、新鄉、焦作、濮陽、許昌、漯河、三門峽、南陽、商丘、信陽、周口、駐馬店等17個省轄市。

  我簡單說一下部分地方的樓市情況。

  鄭州之前寫文分析過了:「鄭州房價連跌四年!新區太多韭菜不夠割了!」
  
  當時我朋友就和我說,鄭州的在售項目一般不會明目張膽的降價。

  通常是采取首付分期,甚至是零首付,買房送車位,精裝改毛坯,實在撐不住了,就只能以工抵房、特價房的方式降。

  反正死活不打「降價」的口號。

  但有些事情是強迫不來的,郊區主城區齊齊降價,跌15-20%是標配!

  那鄭州這種情況,已經蔓延整個河南了嗎?

  看看開封。


  根據開封樓市的報道,2020上半年開封新房銷量大幅降低,開發商為回籠資金,紛紛采用各種特價優惠政策,大部分項目下調500-1500元/㎡不等。

  除了鄭州和開封,河南個別城市的樓市情況截然不同,甚至遠比想象的火熱。

  洛陽從2016年開始,房價穩步上漲,連漲4年,如今已經翻倍了,而且今年熱度很高,頻出地王。


  雖然南陽的爛尾樓很出名,但不妨礙其房價上漲。

  根據樂居南陽報道,南陽市房地產市場均價從2014年的4000元/平方米,持續上漲到2020年的8175+元/平方米,平均年增長率高達25%以上!

  6月份南陽建業公園里二期開盤,推出113套房源,標準層12000+元/㎡,近1萬3,據悉開盤去化率近95%,
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關鍵詞: / 房企|不降價 / 
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