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鳳凰網房產:一系列高層會議,根本上扭轉了未來10年的樓市

來源:鳳凰網房產
日期:2020-09-25
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  一系列高層會議正在根本上扭轉未來10年“地產金融化”的趨勢。

  樓市調控正在顯現“鐵拳的威力”。

  最近先是,銀保監會頻繁發聲,嚴查資金流向地產和股市,并對相關違規銀行開出數千萬巨額罰單。

  緊接著9月國常會后,央行再次重申“堅持房住不炒,絕不把房地產作為經濟短期刺激的工具”新一輪高壓動作已經從深圳7.15調控吹向全國。

  現實的生存壓力下,下半年,全國房企大概率將再次迎來價格戰。

  房市內卷,存量博弈早已經成為躲不掉的命運,恒大的全國7折行動,可能只是一個小小的開始。

  恒大內部講話的那句:“為了生存”,道出了本輪調控的力度。去北京開會的那十幾家房企心里都明白,“三條紅線”就是一道生與死的分界線。

  9月16日,中國恒大發布公告,將使用自有資金提前償還15.65億美元優先票據,折合人民幣106億元提前償還額度,創下香港資本市場紀錄。

  就像當年的環保紅線,對于村口大爺老家養豬散戶的生死符一樣。

  玩不起,就出局。

  天,要變了。

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  2020年,北方省份河北11個地級市當中,只有承德、秦皇島、保定3個市出現微漲,其余8個市房價均下跌。
  
  最兇殘的石家莊房價已經跌回三年前 部分項目的價格跌幅超過30%。


  國內國外緊急抉擇時刻,外部動蕩加劇,無形的手開始漸漸失靈,內部強有力的政策之手越來越成為國運的絕對主導。

  政策,愈加成為財富分配的決定性因素。

  樓市紅利的漸歇,資本市場紅利的嶄露頭角,都跟這只閑不住的手有著根本的關聯。

  而宏觀局面的大動蕩,往往決定著微觀個體的命運沉浮,同樣是一個市場,有可能讓你瞬間財富膨脹,也有可能天色一變,深深的跌入坑中。

  2016年,8300買了環京的張女士,最近一直很苦悶。

  當年信誓旦旦懷揣100多萬殺向環京,期間房價最高沖到16000+,身邊的很多朋友都很羨慕,真是白撿了100多萬。

  可是隨后的幾輪調控之后,環京的溫度驟然下降,一盆盆涼水澆灌,如今她買的項目價格已經降到了7500。

  苦等了4年多,月供還了小20萬,最終還虧了快1000,痛苦。

  現實的教訓,炒房不僅不能暴富,而且操作成本還極高,用一句地產老炮的話來說:“沒有翻倍的行情,買房幾乎是賺不了幾個錢的!

  很多人說:“環京沒賺錢不代表別的地方不賺錢!

  說環京不行,那就說說深圳,中國最有“賭性”的城市,什么“業主控盤抬價”,“開發商天價茶水費”,“假離婚大法”等一系列騷操作都是原產在這里。

  7·15大調控之后,深圳的炒作資金幾乎是一夜之間“涼涼”,各種騷操作漏洞被堵死之后,很多還沒成交的房子瞬間失去了流動性,有些短線的炒房客也不得不背上數年的持有成本。

  買也難,賣也難。

  有個悲慘的客戶,不僅房子買成,最后付出了“假社!薄凹俳Y婚”“中介費”等巨大的違規操作成本后,錢沒賺到,還差點傾家蕩產。

  下面是某大V的購房群和朋友圈日常留言:


  具體經過大概是今年上半年一個外地客戶在某大V的指示下,假結婚、四處借錢用盡杠桿,買下了深圳一套價值728萬的房子。

  結果深圳調控一根大棒,讓他緊繃的資金鏈瞬間崩掉,非但本金全無、房子斷供慘遭查封,甚至還欠下600多萬的債務,“幾十年積累,幾乎被榨干了最后一滴血”。

  各種操作成本耗費了幾十萬,不僅沒有在房子上爆賺,反而在巨大債務的逼迫之下,虧的多年爬不起來。

  還是筆者那句話,當你期望買了房子就暴漲的時候,先看一看最近幾年地方政府這些莊家究竟在干什么。折價拍地,限價賣房,這些操作的背后,其實就類似于大股東的“降價定增”。

  看到這些,也就理解了“穩”基本內涵。

  可以肯定的講,當前絕大多數城市,不跌已經屬于很不錯的了。
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關鍵詞: / 房價|房地產|樓市 / 
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