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換房加價沒加“量”!北京三成換房人的新居面積變小了

來源:每日經濟新聞
日期:2020-09-16
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  北京郭先生的孩子幾天前剛剛在體育館路小學入學,這讓從去年10月便開始計劃換房的他長舒了口氣。

  短短的幾個月里,郭先生的購房過程卻曲折而坎坷,還差點資金鏈斷裂。在多付了120萬元、最終順利搬進二環內的新家后,他感慨道:“繳稅過戶一次搞定,新房本也拿到手,接下來就該是悲催的裝修了!

  不過,讓郭先生感到遺憾的是,雖然新房子較以前的老房子在建筑面積上都是60平方米左右,但由公攤面積原因,新房子的使用面積明顯變得更小了。

  值得一提的是,據貝殼報告,北京平均每換一套房,相較置換前的總價增加116萬元;超三成換房人群換房后新居所面積更小了,超四成換的房子比之前的房子樓齡更大,超兩成換房人群搬向了離市中心更遠的地方。

  多花了120萬,住的卻更小了

  為了讓孩子就讀更好的學校,郭先生去年10月份便下定決心準備換房。

  郭先生的老房子位于北京南三環內,建于上世紀90年代,面積約60平方米,小區正好處在兩個地鐵站之間,步行去其中任何一個地鐵站僅需5、6分鐘。

  老房子是2015年8月買的,郭先生當時花了228.9萬元!按皯敉庵本距離20米就是東城!钡戏孔铀谛^卻屬于豐臺區,郭先生還是希望搬進二環內。

  不過,留給郭先生的時間并不多,因為按照北京幼升小的登記慣例,每年5月初就要登記。

  《每日經濟新聞》記者查閱發現,2019年下半年到2020年初的這段時間,郭先生家附近小區的房子(以面積60平方米左右為例)市場價格大概是360萬~380萬元/套之間。在經歷了中介將近30次的帶看之后,因為急著置換,郭先生于今年1月4日簽訂了賣房合同,老房子最終以總價351.5萬元全款成交。

  事實上,如果選擇貸款的買家,郭先生的老房子原本是可以賣到370萬元的。但是老房子到2020年8月產權證才滿5年,如果那時候再交易,就會錯過孩子入學時間。

  賣掉老房子后,郭先生面臨的便是另一個現實問題:必須在今年5月份之前確定要買的房子。而從1月到4月底中間還有一個春節,時間顯得很緊張!罢麄1月份,我每天都是在焦慮、猶豫和懊惱中度過的!

  對于要買的房子,郭先生可謂精打細算!袄戏孔淤u掉后手里有不到300萬元的現金,現在二套房貸款可以做到40%,也就是說300萬元作為首付的話(北京二套房首付至少是房價的60%),我可以買套500萬元左右的房子。但考慮到十幾萬元的中介費和幾萬元的稅費,如果買的是老房子還得考慮十幾萬元的裝修費,那么我就只能買套470萬元左右的房子了!

  在看了5套房子并經過反復對比后,郭先生最終選擇了一套位于南二環內的小兩居,該房子所在小區屬于龍體學區。

  新房子也是60多平方米,建于00年代初期,房主要價470萬元,“一分不降”。1月16日,郭先生連夜簽訂了買房合同,算下來正好可以在4月底完成過戶。

  “雖然(新房)房本面積大了些,但實際使用面積卻更小了!惫壬嬖V記者,“我原來的老房子公攤面積更小,所以相比之下使用面積更大!

  也就是說,在賣完老房子并多付出120萬元后,郭先生搬進的新家空間更加擁擠。

  “定金轉完后都凌晨12點了,但至少心里的那塊大石頭落下去了!惫壬f,房子雖然不是家人最心儀的,但為了孩子上學,只有接受了。
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關鍵詞: / 市中心 / 全款 / 南三環 / 
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