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“公攤面積”將全面取消?早買房的人,有補償嗎?國家回應來了

來源:樓市新觀
日期:2020-09-16
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  房屋產權證面積是100平,但是實際居住面積卻只有不到70平,另外30%多的面積被誰“偷”走了?這就是困擾國人多年的“公攤面積”。

  公攤面積,科學的解釋是,由整棟樓的產權人共同分攤所有的整棟樓公攤部分的建筑面積。直白點說就是,雖然你買的是一套自己選中的房子,但是整個小區的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室,甚至是看門大爺的值班室、物業用房等都由你花錢買單了。

  害人不淺的“公攤面積”,到底是誰發明的?有人說發明人是前亞洲首富李嘉誠,很多媒體報道時也說,其發明人就是李嘉誠——大概在1970年代,李嘉誠在進行相關房地產開發的時候第一次采用“公攤”做法,后來被香港其他開發商跟風模仿,最后更是被所有開發商所共用。筆者查找了很多文獻,也沒有查到源頭,雖然不能確定公攤面積到底是不是李嘉誠發明的,但是可以肯定的是,公攤面積和期房預售、土地招拍掛等模式,都是從香港傳來的。國內各類房子的公攤面積標準千差萬別,從低密度洋房別墅的10%,到兩梯六戶的超高層50%。

  不過值得一提的是,雖然公攤面積起源于香港,但是很多人不知道的是 ,其實從1993年起,香港就廢止了公攤面積,不管是新二手房房屋銷售,均按照套內面積計算。就是這個已經被香港地區所明令調整的公攤面積,卻在內地,被各大開發商堂而皇之地使用著,實在讓人費解。更重要的是,國際上基本都是按套內面積計算房價。

  為什么說公攤面積制度害人不淺?公攤面積到底有哪些弊端?今天我們就來細細深究一下。我們認為,公攤面積一方面是給開發商有弄虛作假的可乘之機,另一方面對于購房者實在是極為不公平。

  首先,不可否認的是,公攤面積常常被一些不地道的開發商拿來賺錢,作為糊弄購房者的工具之一。因為即使到了今天,公攤面積的核定依然沒有形成統一的標準。也就是說,很多小區開發后的公攤面積,很可能是開發商隨意填報的,他們會有意無意增加公攤面積,因為這會把購房資金分攤在業主頭上。所以,這就給了開發商“偷面積”的可乘之機——比如,每一套房子多寫進去3、5平米公攤,小區一共有1000套房子的話,按照每平米1萬元計算,那么就可以多收3000-5000萬元;

  其次,購房者糊里糊涂吃大虧。我國計算房價、物業費、取暖費、房屋維修基金等都要包括占比頗高的公攤面積,這就意味著我們買完房后,還要不明不白地多繳納很多冤枉錢。此外,需要提醒的是,未來隨著房屋精裝修政策,乃至房地產稅、空置稅等長效機制的出臺,買房人遭遇到的不公平待遇還將進一步加劇,產生的各類矛盾也將愈發尖銳。

  公攤面積如此傷人,到底該不該取消?其實爭論一直未停歇。開發商們堅決“反對”取消,他們給出的理由甚至是向著購房者的:取消公攤,房價就會上漲。原來單價2萬一平的房子,可能搖身一變成3萬一平,取消公攤對于購房者沒有實際意義。而且還會給施行了幾十年的房地產交易系統以及交易人員的工作量加大。一句話,取消公攤面積,勞民傷財,得不償失。

  贊成的一派則認為,取消公攤面積是民心所向,是大勢所趨。一方面,取消公攤面積,可以堵上開發商非法牟利的漏洞;另一方面,取消公攤面積,未來買房人繳納物業費、取暖費、房屋維修基金,就是按照套內面積繳納。這意味著至少有3億人,這“三筆費用”都可以少交不少,尤其是物業費、取暖費,是每年度的開支,如果一套房子按照居住20年計算,這可是一筆不小的費用。尤其是公攤面積高達50%的買房人,節省的資金要更多。

  不僅如此,其實最近幾年,官方媒體也多次發聲痛斥了奇葩的“公攤面積”制度。2018年,新華社發文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》直指,公攤面積問題積弊已久,越來越多的公攤面積實質上已經侵占百姓的利益,也損傷了市場經濟的公平與公正。

  2019年經濟日報評論文章更駁斥了“取消公攤面積,房價上漲”的論調:這是危言聳聽,壓縮公攤面積或改成按套內建筑面積計價造成的價格上漲,本身只是一個數字問題,并不會真正提高購房者負擔,相反會降低購房者的未來資金壓力。搞不贏妄想,取消公攤面積,開發商就降低房屋質量、服務質量,購房人不會答應,如果開發商敢糊弄,買房人是會用腳投票的。
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關鍵詞: / 房地產稅 / 物業費 / 開發商 / 房價 / 
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