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成都出臺“房產新政15條”:住房轉讓增值稅征免年限由2年調至5年

來源:中房網
日期:2020-09-15
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9月14日,成都市政府辦公廳出臺《關于保持我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱為《通知》),圍繞加強土地市場調控、落實金融審慎管理、支持合理自住需求、完善住房調控政策、加強市場監管監測、強化輿論宣傳引導等六方面提出了15條針對性措施。

  在土地市場調控方面,《通知》要求,一是增加住宅用地供應,優化供應結構,住宅用地占經營性用地的比重不低于60%,供需緊張區域不低于70%,優先確保保障性住房用地供應;二是建立房價地價聯動機制,有效調控土地價格,引導市場主體理性拿地;三是全面清理已供未開發的土地情況并向社會公布,加大已供未開發土地的促建力度,嚴格落實閑置土地處置規定,堅決打擊捂地、捂盤行為。

  落實金融審慎管理,《通知》明確,繼續執行好差別化信貸政策,嚴格審查購房首付資金來源,嚴防消費貸款、個人經營性貸款等違規挪用于購房。

  在支持合理自住需求方面,《通知》指出,大力實施租賃補貼擴面提標,將公交、環衛、教育、衛生等公共服務行業人員納入保障范圍,保障住有所居,實現應保盡保。進一步培育和規范住房租賃市場發展,通過新建、改建、盤活存量等方式切實增加租賃住房供應,租購并舉解決新市民居住問題。加快推進城市有機更新,加大老舊小區改造力度,提升居住品質。

  《通知》還要求,完善住房調控政策,具體包括:

  一是嚴格執行住房限購政策,加強購房資格審核,嚴厲打擊弄虛作假行為;

  二是提高公證搖號中棚改、無房居民家庭優先的比例,棚改優先最低比例由10%提高到20%,無房居民家庭優先最低比例由棚改優先后剩余房源的50%提高到60%;

  三是加強熱點樓盤銷售方案審核,合理確定房源和認購人數比例,優先保障無房居民家庭購房需求;

  四是發揮稅收調節作用,個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年。

  針對此次成都“房產新政15條”的出臺,易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中房網表示,此次政策的出臺符合預期,也說明成都在積極管控購房秩序和房價。成都的政策出臺,也說明此前參加房地產工作座談會的熱點城市的動向,即后續都會有各類管控的政策內容。

  據悉,此前成都曾兩次被住建部約談,第一次是7月24日,住建部召集北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、沈陽、成都、寧波、長沙10個城市的相關負責人開會。

  第二次是8月20日,住建部再次約談了成都、北京、沈陽、長春、銀川、唐山、常州共6個城市政府及住建廳。

  截止目前,除了成都外,沈陽、常州、杭州、南京等多個城市相繼發布穩定土地市場、升級房地產調控措施。深圳、無錫、沈陽和成都均將二手房增值稅收取年限從2年延長至5年。嚴躍進指出,類似政策預計是后續各地容易采納和模仿的政策。這也是后續購房者所需要重點關注的內容。此類政策對于成都市場是有積極作用的,有助于防范“快進快出”的炒房行為,使得住房認購行為更加理性。

  嚴躍進進一步表示,此次成都的政策,更多的內容是體現為對市場秩序的規范,包括規范信貸發放、規范購房資格審查、規范銷售方案、規范信息發布等。這其實也說明,成都過去的政策其實是比較豐富了,當前不在于要出臺新的政策,而在于要讓過去的政策發揮效應,防范各類鉆政策漏洞的做法。從政策可以看出,后續對于房企、中介、代理機構、自媒體等會進行管控,防范炒作房源的做法,以進一步促進市場的穩定。

關鍵詞: / 成都 / 樓市 / 調控 / 
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