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專聊房君:2021年起,拆二代可能全面消失

來源:專聊房君
日期:2020-09-03
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  伴隨著房地產不斷發展,我國的房價也是在不斷上漲,20年前幾百元一平米的房子,現在可能要幾千元/平米,甚至過萬元。大城市就更不用提了,像北上深這些地方,均價都有5-6萬元/平米,雖然收入也在增長,但始終感覺到跑不過房價,買房不僅掏空幾代人積蓄,還可能加上二三十年房貸。房價的快速上漲也引起了國家的重視,在提出“房住不炒”和“房不刺激”后,人們對房子的態度也在發生轉變,更注重房子的居住屬性,弱化金融投資屬性。樓市健康平穩發展,是大多數人都愿意見到的,不過,還是有一類仍在為房價煩惱。

  這些年,經?梢月牭降囊粋詞叫“拆二代”,一些人在此過程實現了暴富,當一紙拆遷通告公布,人們就開始在計算或將誕生多少“土豪”,比如深圳白石洲城中村,舊改啟動后,少的分幾套房,多的要分幾十套房,對比周邊大幾萬、近十萬的房價來說,一夜之間將造就1878個億萬富豪,一時間讓很多網友羨慕不已。

  有人算過一筆賬,把這些房子都用于出租,即使不工作,也比很多家庭的收入要高。但有評論認為,辛苦一輩子,卻趕不上人家一個“拆”字,無疑是對年輕人奮斗信心的打擊。然而,這種“躺賺”的模式正在迎來轉變。在國家新規下,2021年起,拆二代可能全面消失!

  到“十四五”末,對老舊小區完成改造。

  按照此前的計劃,在“十三五”末,基本完成棚戶區、危房和城中村的改造。從現在的情況看,接替棚改計劃的則是“舊改”,根據新規,在2020年這一年“舊改”新開工3.9萬個小區,計劃到十四五期末(2025年),對2000年前建造的老小區基本完成改造。所以,一些網友留言說自己的小區是80、90年代的建造,目前還沒改,請先不要著急,5年之內都會得到“改造”。

  從時間上看,“舊改”與“棚改”在2020年有重合、疊加,其實也是為了更好的“承前啟后”,但是,從2021年起,當“棚改”退出后,老舊小區基本都不會拆遷了,“拆二代”基本就不會再有。當然,筆者理解的是,個別地方的危房或者影響城市規劃的建設還是有可能拆遷,但這個量應該比較小,“舊改”才是主流趨勢。

  “舊改”改什么?不同于“拆遷”,也與以往的“出新”差別大。

  整體看,“舊改”對小區的位置、房屋的結構等主體方面,不會有改變,這是跟“拆遷”的最大區別。

  但又與過去老小區“出新”有很大變化!俺鲂隆敝饕轻槍π^的外立面、道路等面上的東西,動作小、幅度小、投入小,對小區的改變自然也不會太大。但當下及今后的“舊改”則大不一樣。除了基礎類的改造,如完善“水電氣路”等基本設施外,還有提升類,比如對有條件的小區配建停車場、業主活動室等等,包括鼓勵有條件的老小區“加裝電梯”,方便上下樓。

  除了基礎類和提升類,還對小區整個的公共服務進行配建和完善。有純公益的,也有市場化的,包括文化室、醫療、養老、撫幼、家政、便利店等等。整體做到根據需求、因地制宜,宜居環境得到大幅改善。

  “舊改”代替“拆遷”,有主觀原因,也有客觀方面因素。

  經歷過拆遷的人都知道,從規劃到正式拆,再到安置房建成入住,時間跨度周期長,少則八年、十年,多則要十幾年,居民要居住、孩子要上學,有些人根本就等不及。而且,“大拆大建”本身帶來的重復建設、資源浪費以及城市環境污染也不可忽視,不少居民說,很長時間以來,周邊建筑工地就沒停歇過,影響到身心健康,何時是個頭呢,所以,當城市建設完善后,確實需要告別“大拆大建”。

  此外,拆不起也是一個重要原因。過去建造的房子,樓層大都比較低,即便如此,開發商重建時,所建的房子都達二三十層,甚至更高。因而,現在樓層比較高的房子,容積率高,賠付金額也高,加上 再建 超高層住宅,其在消防、避難、基坑等方面設計要求更高,成本也更多。綜合來看,當高層住宅“變老”以后,推倒重建的可能性微乎其微。
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