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十堰出臺《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》

來源:十堰市房地產服務中心
日期:2020-07-25
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  日前,十堰市人民政府發布《關于促進房地產市場平穩健康發展的實施意見》(以下簡稱《實施意見》),提出了促進房地產市場平穩健康發展的具體措施。

  《實施意見》分別從合理調整監管措施、切實為企業降本減負、加大財政金融支持、支持企業加快復工復產4個方面推出了15條措施。這些措施包括調整城區商品房預售形象進度標準、調整預售監管資金比例和撥付節點、調整土地競買保證金比例、分期繳納土地出讓金、緩繳城市基礎設施配套基金、延期申報繳納稅款、給予稅收減免支持、落實住房公積金階段性支持政策、加大政府購買服務力度、支持企業合理融資需求、完善差異化個人住房貸款服務、保障土地供應、提高審批服務效率、容缺辦理規劃審批手續、完善履約方式。

  《實施意見》旨在深入貫徹習近平總書記關于統籌推進新冠肺炎疫情防控和經濟社會發展以及在湖北省考察疫情防控工作時的重要講話精神,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,有效應對疫情帶來的影響,防范化解房地產市場風險,實現穩地價、穩房價、穩預期目標。

  具體措施如下:

  一、合理調整監管措施

  1.調整城區商品房預售形象進度標準。2020 年10 月31 日前,階段性降低城區(不含鄖陽區)商品房預售形象進度標準:地上規劃層數7 層(含)以下的,施工進度達到地上2 層;地上規劃層數8 至12 層(含)的,施工進度達到地上5 層;地上規劃層數12 層以上的,施工進度達到地上8 層。各縣市區要因城施策,可結合實際合理調整商品房預售形象進度標準,保持房地產市場供需平衡。

  2.調整預售監管資金比例和撥付節點。在風險可控的前提下,對信用記錄良好的房地產開發企業,可適度降低商品房預售重點監管資金比例,允許企業通過銀行保函形式替換同等額度的重點監管資金,可適度增加1-2 個預售監管資金撥付節點,對受疫情影響經營困難或疫情防控期間作出貢獻的企業,可申請預支重點監管資金。

  3.調整土地競買保證金比例。2020 年10 月1 日前新出讓的土地,土地出讓競買保證金比例調整為不低于土地出讓底價的10%。

  二、切實為企業降本減負

  4.分期繳納土地出讓金。土地受讓人在土地出讓合同簽訂后一個月內繳納不低于50%的土地出讓價款,余款可按合同約定分期繳納,并在預售前繳清。企業因疫情影響無法按期簽訂《成交確認書》《土地出讓合同》或繳納出讓金的,經申請可延期至疫情消除后3 個月內簽約、繳納,不收取滯納金,不記入企業誠信檔案。

  5.緩繳城市基礎設施配套基金。對受疫情影響的房地產開發項目,企業可申請緩繳城市基礎設施配套基金,緩繳時間自當地政府批準延期之日起最長不超過6 個月,并應在預售和竣工驗收前結清。

  6.延期申報繳納稅款。受疫情影響辦理納稅申報困難的房地產開發、住房租賃和物業服務企業,由企業申請,依法辦理延期申報。對確有特殊困難而不能按期繳納稅款的,由企業申請,依法辦理延期繳納稅款。

  7.給予稅收減免支持。因疫情影響遭受重大損失,納稅人繳納城鎮土地使用稅、房產稅確有困難的,經稅務機關核準,依法減征或者免征城鎮土地使用稅、房產稅。符合條件的住房租賃企業、物業服務企業可享受增值稅留抵退稅優惠政策。

  8.落實住房公積金階段性支持政策。2020 年6 月30 日前住房公積金貸款不能正常還款的,不作逾期處理,不作為逾期記錄報送征信部門,已報送的予以調整。對支付房租壓力較大的職工,提取時間間隔調整為6個月。
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