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關于明確商品房預售形象進度標準的通知

來源:車城房產網
日期:2020-03-23
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商品房預售

  2020年3月18日,十堰市房地產服務中心頒發了《關于明確十堰城區商品房預售形象進度標準的通知》,通知規定在十堰市主城區(不含鄖陽),2020年12月31日前,繼續執行2019年下半年的商品房預售許可工程形象進度標準,即:地上規劃層數7層(含)以下的,施工進度達到主體結構封頂;地上規劃層數7層以上的,施工進度達到地上規劃層數的二分之一且不低于7層。

關于明確十堰城區商品房預售形象進度標準的通知


  此次《通知》的出臺,在預料和情理之中,受疫情影響,市區各房地產企業復工在即,各樓盤項目開發進度基本滯后了兩個月左右,若按以往常規高層項目封頂才能預售的規定,總多項目勢必會推遲入市,這給本地新建商品房供應和開發企業資金、銷售等帶來一定影響。

  《通知》是2019年下半年預售政策的延續,2019年下半年總多新盤項目的入市同樣面臨工程進度跟不上預售的情況,預售政策的出臺使得部分大盤、新盤項目順利入市,即保障了市區新建商品房的供應,使得供需矛盾得到緩解,穩定市場;另一方面樓盤產品提前入市,緩解了房地產開發企業資金壓力。

  按國家《城市商品房預售管理辦法》規定,新建商品房取得預售必須達到下列條件:

  1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
  2、持有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》;
  3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
   商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
   商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。

  因此,此次十堰市《關于明確十堰城區商品房預售形象進度標準的通知》符合國家規定,但購買樓盤項目必須注意以下幾點,以防購房風險:

  1、項目是否取得商品房預售許可證,防止樓盤項目以其他項目產品預售代替所賣產品,預售許可只針對特定項目(樓棟),不是所有;
  2、在簽訂購房合同1月內,查詢是否網簽備案,未備案的已銷售產品涉嫌“一房多賣”等,出現風險很難受法律保護,風險極大;
  3、關于預售資金的監管必須到位,否則同樣后期給購房者帶來風險。

關鍵詞: / 十堰 / 商品房 / 預售 / 標準 / 
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